Проведя всего один отпуск в Греции, вы влюбитесь в эту страну раз и навсегда.

Мягкий климат, благоприятно влияющий на здоровье, средиземноморская кухня, славящаяся по всему миру, уникальный пейзаж, сочетающий покрытые соснами горные массивы и лазурную гладь моря, а также белоснежные пляжи, манящие отдохнуть под тенью соломенного зонтика — все это и многое другое привлекает в Грецию не только любителей отдыха, но и ценителей недвижимости.

Если сравнивать цены на недвижимость в Греции и других европейских странах, то можно с уверенностью сказать, что Греция в этом плане более выгодна для капиталовложений, к тому же уровень жизни здесь выше, чем, к примеру, в Болгарии или Черногории.

В Греции очень низкий уровень преступности, Вы можете быть спокойны, что дети не попадут в плохую компанию и с ними ничего не случится.

Ощущение безопасности, душевный покой – вот что многие ищут и находят в Греции. Отношения России и Греции носят более чем положительный характер: упрощается визовый режим, открываются новые визовые центры, вводятся новые постоянные рейсы в Грецию.

Если Вы решите приобрести свой дом в Греции, ее яркая и известная всем с детства история обещает Вам незабываемый досуг среди вековых оливковых деревьев и памятников архитектуры.

Греция имеет 13 областей, которые называют перифериями, что означает «удаленная местность». Самая большая область страны расположена на севере и называется Македония.

Области делятся на номы, общее число которых 52. Например, если Вы хотите купить дом на популярном среди туристов полуострове Халкидики, то должны знать, что дом будет расположен на территории нома Халкидики, который на севере граничит с номом Салоники. Оба нома входят в состав области Македония.

Каждая область Греции привлекает своими красотами, история каждой хранит свои великие моменты.

И, конечно, для каждого интересующегося покупкой недвижимости в Греции полезно было бы знать, что:

1. В Греции господствуют три основных типа климата: средиземноморский, умеренный и альпийский. В гористых областях северо-западной Греции преобладает альпийский климат. Умеренный тип затрагивает восточную и центральную Македонию. В данных районах лето бывает жарким и сухим, а зима — холодной и влажной. Греческие острова отличаются средиземноморским климатом.
2. Какой бы регион для покупки недвижимости вы не выбрали, можете быть уверенны в чистоте воздуха и других положительных моментах экологической ситуации. Производственных предприятий в стране почти нет. В основном, развито сельское хозяйство, Греция занимает 3 место в мире по производству оливок, также здесь выращиваются фрукты, хлопок.
3. Греция прекрасно подходит для семейного отдыха. Многие приобретают здесь недвижимость, желая создать более качественные условия для жизни своей семьи и детей. Не стоит забывать, что Греция имеет самый низкий процент разводов в Европейском союзе. Здесь чтят семью, боготворят детей и уважают старших.
4. Мегаполисов в Греции всего два: Салоники и Афины — в них проживает половина населения страны. 90% территории занимают небольшие города и поселки. Дома строят невысокие, как правило, не более 5 этажей. Высотные постройки характерны для офисов и гостиниц.
5. Покупая недвижимость в Греции, вы можете продлить себе жизнь. В настоящее время средняя продолжительность жизни в этой солнечной стране у женщин составляет 82 года и 77 лет для мужчин.
6. В Греции чтят и с уважением относятся к покою соседей, во время сиесты (с 14.30 до 17.00) вас точно не потревожит звук дрели или крики соседского малыша. Хотя в оставшееся время суток придется и вам с таким же терпением относится к тому, что греки шумно и многословно выражают любые свои эмоции.
7. В Греции очень просто найти общий язык с местным населением, ведь большая его часть понимает или говорит по-русски. 
8. Приобретая недвижимость в Греции, не забудьте торговаться. Здесь принят торг везде, и вы выкажете неуважение к продавцу, не поборовшись с ним до конца за предлагаемый дом. 
9. Немного о каждом из регионов, где предпочитают покупать недвижимость иностранные граждане.

• Аттика 

На юго-востоке Центральной Греции располагается полуостров Аттика, являющийся самой южной точкой материковой Греции. Аттика поражает разнообразием ландшафта: с одной стороны это величественные горы, а с другой — прекрасные побережья и пляжи. В этой области находится большое количество исторических памятников: храм Посейдона на мысе Сунио, Марафон, древний храм Деметры в Элевсине.

Главным городом этого полуострова и всей страны является столица Греции, Афины, со своей славной многовековой историей. Сегодня это мегаполис, являющийся центром экономической и культурной деятельности страны. Ежегодно миллионы путешественников и туристов со всех уголков мира стекаются сюда, чтобы посетить многочисленные культурные и исторические памятники, главным из которых, безусловно, считается Акрополь. Вид, открывающийся с него на город, оставляет неизгладимое впечатление: белые крыши зданий и голубое небо, а где-то   вдали виднеется море. Исторический центр Афин полон достопримечательностей, музеев и археологических раскопок.

Незабываемой останется прогулка по узким улочкам старого города, в районах Монастираки и Плака. Здесь можно попробовать вкусную национальную кухню в уютной таверне или выбрать сувенир на память. В городе много театров, зимние и летние, под открытым небом, кинотеатры. Ночная жизнь в столице протекает ярко и разнообразно, в бесчисленном множестве баров, клубов, дискотек. Любители шоппинга могут сделать покупки в современных торговых центрах, где собраны лучшие греческие и мировые марки. Среди превосходной инфраструктуры города стоит отметить метро, которое считается одним из самых красивых в мире: на центральных станциях Афин установлены стенды с музейными экспонатами.

На юге Афин расположен Пирей. Когда-то это был отдельный город, теперь он слился с Афинами и считается одним из его районов. Здесь много красивых набережных с кафе, барами, ресторанами, тавернами, где можно поесть свежую рыбу и морепродукты, любуясь на море. Особенно известен этот район благодаря своему порту, который является крупнейшим в Европе и третьим по велечине в мире. Каждый день отсюда ведется регулярное сообщение со многими пунктами.

Интерес для покупателей недвижимости представляют прибрежные районы, начиная от окраин столицы Греции (районы Кавури, Вулягмени, Варкиза) через Лагониси и Сарониду до самого Лаврио. Для тех, кто любит лесные пейзажи и прохладу, скорее подойдет Восточная Аттика. Большим спросом пользуются дома и в Западной Аттике, например, в районе Кинетта. который расположен на берегу моря, а верхняя его часть окружена сосновым лесом.

-Афины

-Восточная и Западная Аттика

-Пирей

• Северная Греция (западная, северная и восточная Македония).

Недвижимость в Северной Греции.

Северная часть Греция сочетает столь разные ландшафты и пейзажи: горные хребты сменяются оливковыми рощами на равнинах, озера и морские курорты граничат с сосновыми лесами. Легендарная гора Олимп и изумрудные воды Эгейского моря приезжают увидеть туристы со всего мира. Мягкий климат позволяет отдыхать с апреля по октябрь на море, зимой же открываются популярные горнолыжные курорты, работают центры для оздоровительного отдыха (термальные источники).

Наиболее популярной областью среди греков и иностранцев, несомненно, считается п-ов Халкидики. 

Этот регион заслуженно называют райским уголком благодаря великолепной природе, климату и условиям для отдыха. Здесь находятся одни из самых лучших пляжей Европы, награжденные «голубыми флагами» ЕС за их чистоту. Теплое и ласковое море идеально подходит для отдыха с детьми, занятий различными видами водного спорта. Шумная ночная жизнь с множеством баров, клубов, дискотек сочетается с тихими местечками, где можно уединиться, чтобы насладиться красотой девственной природы. Горы, покрытые зеленью, гармонично сочетаются с кристально чистыми водами Эгейского моря. А традиционные деревушки, сохранившие обычаи древних времен, соседствуют с высокоразвитыми шумными поселками.

Полуостров Халкидики имеет три ответвления, «пальца» или «ноги», как их называют сами греки. Как трезубец Посейдона выделяются они на морской глади. Первый из них, Кассандра, самый излюбленный среди отдыхающих. Он отличается наиболее развитой инфраструктурой по сравнению с двумя другими «пальцами». Здесь много организованных курортных комплексов, строительство в этой части Халкидиков наиболее активно. Кассандра пользуется спросом среди молодежи, благодаря широкому выбору возможностей для развлечений.

Также сюда стремятся люди с семьями для того, чтобы дети могли спокойно плавать в чистом море с пологим дном, а взрослые пробовать отменные блюда из свежих морепродуктов и необыкновенно вкусную греческую кухню в традиционных тавернах. В отличие от первого «пальца», Ситония менее застроенная и более спокойная часть Халкидиков. Ее территория богата сосновыми лесами, а великолепные песчаные пляжи чередуются с живописными уединенными бухтами. Природа этой области благоприятствует безмятежному отдыху на лоне природы.

Третий «палец», Агион Орос, представляет особый интерес тем, что именно здесь находится единственная в мире православная монашеская республика — Святой Афон. Ступать на ее территорию разрешено только мужчинам, женщины же могут любоваться монастырями лишь с палубы корабля. Вся эта часть полуострова окутана атмосферой покоя и умиротворения, вода в море здесь считается освященной. Здесь царит идиллия, попав сюда, забываешь о суете и шуме внешнего мира. Приехав отдыхать на полуостров Халкидики хоть раз, влюбляешься в это место раз и навсегда.

Крупнейший город Македонии, северная столица Греции — город Салоники. Местные жители говорят, что этот город обладает какой-то особой, неповторимой магией. Это второй по величине город после столицы, Афин, построенный амфитеатром вокруг Термического залива. Здесь находятся два крупных университета, Аристотельский и Македонийский, которые считаются одними из лучших экономических университетов на Балканах. Большое количество студентов придает городу оживленность и свежесть. Красивая длинная набережная — место для прогулок и занятий спортом: многие выбирают ее для утренних пробежек, катания на велосипеде по специальной дорожке для велосипедистов или прогулок с семьями и друзьями.

Ступеньки, спускающиеся прямо к воде — излюбленное место молодежи. Здесь они наслаждаются шумом моря и красивыми закатами. В Салониках расположен крупнейший порт на Балканах и аэропорт, откуда производится регулярное авиасообщение с Россией и другими странами. В городе много музеев, старинных церквей и храмов. Особенно впечатляет панорамный вид на город и море, открывающийся с Кастра — городской стены, находящейся на холме. Прогуливаясь по улицам Салоник, вы с головой погружаетесь в историю, здесь много археологических раскопок, настоящие музеи под открытым небом. На центральной площади Салоник, площади Аристотеля, устраиваются различные культурные мероприятия и проводятся концерты в течение всего года.

Незабываемо выглядит город ночью: красиво подсвеченные памятники и непрекращающееся движение на улицах создают ни с чем несравнимую атмосферу.
Южнее города Салоники расположилась область Пиерия. Удобное расположение региона и его прекрасная инфраструктура позволяют легко добраться до многочисленных исторических мест, находящихся в этой области. Именно здесь находится величественный Олимп, являвшийся обителью древнегреческих богов. Сегодня он стал Национальным заповедником с широчайшим разнообразием средиземноморской флоры и фауны. Вопреки представлениям многих, Олимп не является лишь одной вершиной — это горная цепь, тянущаяся вдоль границы номов Македонии и Фессалии. Каждый год большое количество туристов посещает это место. Со склонов Олимпа открывается несравненный вид на море, а гуляя по его многочисленным тропинкам, каждый раз открываешь для себя новые изумительные места.

У подножия Олимпа расположен небольшой, красочный городок Литохоро. Необыкновенно живописный и популярный среди туристов, он сумел сохранить свой традиционный стиль. Город можно разделить на две части: в одной кипит жизнь, много развлекательных центров, шум и оживление, в то время как в другой можно прогуляться по узким улочкам и увидеть здания, построенные в традиционном архитектурном стиле, характерном для этой области. Из Литохоро можно отправиться пешком на Олимп, совершая незабываемую прогулку.

Касторья — один из красивейших городов Греции, расположенный на северо-западе страны, на высоте 630 метров над уровне моря, он омывается со всех сторон озером Орестиада. Название города, скорее всего, происходит от слова «касторес» (от греч. «бобры»), которые когда-то   водились в озере в изобилии. Сегодня Касторья — центр шубной промышленности, который привлекает многих любителей шоппинга, благодаря огромному выбору, высокому качеству и сходным ценам изделий. Помимо выбора шубы, в городе можно с интересом провести время, прогуливаясь по старинным улочкам с живописными особняками, византийскими церквями или решив отужинать в уютной таверне на берегу озера.

В восточной Македонии находится необыкновенно красивый и уютный город Кавала. Согласно преданиям, именно в Кавалу, которая в древние времена называлась Неаполи, прибыл апостол Павел, и здесь впервые в Европе было принято христианство. Сегодня это город, сочетающий прошлое и будущее. Он напоминает Салоники тем, что также амфитеатром спускается к морю, только в более миниатюрной форме.
Из порта Кавалы можно легко и быстро попасть на остров Тасос, самый северный остров Эгейского моря.

Тасос называют «изумрудным островом». На нем сохранилось много нетронутых пейзажей неиспорченных человеком. Его каменистая горная местность, покрытая густыми сосновыми лесами и оливковыми рощами, сочетается с белоснежными песчаными пляжами и кристально чистым морем. В некоторых уголках острова время как будто остановилось: во многих деревушках гостеприимные жители сохраняют и чтят до сих пор традиции старых времен. Окружная дорога соединяет живописные прибрежные поселки с разнообразными развлекательными центрами, барами, клубами и уединенные тихие пляжи.

На острове много памятников Средневековья, храмов и церквей, древних развалин. Здесь можно отрыть бесчисленное множество мест, где буквально захватывает дух от красоты. Умеренный климат и регулярное сообщение с материковой Грецией делают его прекрасным выбором для посещения и приобретения недвижимости.

-полуостров Халкидики

-Салоники

-остров Тасос и Кавала

-Пиерия (Литохоро, Катерини)

-Касторья

• Центральная Греция и Фессалия 

Недвижимость в Центральной Греции и Фессалии

Бесконечное разнообразие ландшафтов, археологические раскопки и памятники истории — этими традиционными греческими красотами можно насладиться, путешествуя по Центральной Греции. Вдоль побережья тянутся современные гостиничные комплексы, небольшие поселки пестрят кафе и барами, преображаясь с заходом солнца в оживленные центры ночной жизни.

Любители активного отдыха могут заняться водными видами спорта, морскими прогулками на яхтах, пешими турами по горным тропам и традиционным деревушкам, осматривая достопримечательности. Альпинизм, парапланы, рафтинг — все это доступно для желающих испробовать экстремальные виды развлечений.

В этом регионе также расположен известный горнолыжный курорт Парнас, у подножия горы в древности находился известный храм с дельфийским оракулом. Атмосфера здесь и вправду особенная, создается ощущение соприкосновения с древними тайнами. Путешествуя на юг, также не забудьте сделать остановку в Термопилах и увидеть легендарные места сражения 300 спартанцев.
Недвижимость в Центральной Греции и Фессалии

Бесконечное разнообразие ландшафтов, археологические раскопки и памятники истории — этими традиционными греческими красотами можно насладиться, путешествуя по Центральной Греции. Вдоль побережья тянутся современные гостиничные комплексы, небольшие поселки пестрят кафе и барами, преображаясь с заходом солнца в оживленные центры ночной жизни. Любители активного отдыха могут заняться водными видами спорта, морскими прогулками на яхтах, пешими турами по горным тропам и традиционным деревушкам, осматривая достопримечательности.

Альпинизм, парапланы, рафтинг — все это доступно для желающих испробовать экстремальные виды развлечений.

В этом регионе также расположен известный горнолыжный курорт Парнас, у подножия горы в древности находился известный храм с дельфийским оракулом. Атмосфера здесь и вправду особенная, создается ощущение соприкосновения с древними тайнами. Путешествуя на юг, также не забудьте сделать остановку в Термопилах и увидеть легендарные места сражения 300 спартанцев.

Помимо материковой части региона с горными массивами и сменяющими их равнинами с фруктовыми и оливковыми рощами, стоит посетить остров Эвбею. Огромный, как великан, его трудно не заметить, путешествуя по трассе в Афины. Второй по величине после Крита остров в Греции, он расположен всего в часе езды от столицы. Здесь царит спокойный ритм жизни, до сих пор многие жители пользуются осликами или лошадьми для передвижения, игнорируя достижения современной техники.

Узкие колоритные улочки спускаются к морю, где можно посидеть в таверне и испробовать местные блюда из морепродуктов, вспомнить древние мифы. Ведь именно на Эвбеи (или Эвии) Зевс повстречал свою будущую жену, Геру. Православным этот остров известен как место расположения храма Иоанна Русского, единственного русского, возведенного в ранг святых, чьи мощи находятся за пределами России.

Одно из излюбленных мест отдыха греков — Магнисия, расположенная в заливе, со всех сторон закрытом от ветра горами, создался особый микроклимат: море всегда теплее, чем в открытом Эгейском, температура не имеет больших перепадов, и летняя жара очень легко переносится. Отсюда можно быстро добраться до островов Северные Спорады, прославившихся благодаря фильму «Мама Миа». Дома в регионе возводятся только в строго предписанном традиционном стиле. Приобретают их в основном греки, иностранная речь здесь слышится редко.

Регион Фессалия, расположенный на северо-востоке и занимающий наиболее плодородные долины страны, известен по всему миру благодаря неповторимым монастырям Метеоры, увидеть которые и помолиться в благословенных местах приезжают туристы и паломники со всех уголков света. Словно парящие в небе, православные монастыри были построены на самой вершине скал, которые взмывают в небо на сотни метров. Природное чудо сочетается с невероятным творением человеческих рук.

Помимо материковой части региона с горными массивами и сменяющими их равнинами с фруктовыми и оливковыми рощами, стоит посетить остров Эвбею. Огромный, как великан, его трудно не заметить, путешествуя по трассе в Афины. Второй по величине после Крита остров в Греции, он расположен всего в часе езды от столицы. Здесь царит спокойный ритм жизни, до сих пор многие жители пользуются осликами или лошадьми для передвижения, игнорируя достижения современной техники. Узкие колоритные улочки спускаются к морю, где можно посидеть в таверне и испробовать местные блюда из морепродуктов, вспомнить древние мифы. Ведь именно на Эвбеи (или Эвии) Зевс повстречал свою будущую жену, Геру.

-Дельфы, гора Парнас

-остров Эвбея (Эвия)

-Магнисия, Кардица, Лариса

-монастыри Метеоры

• Эпир

Недвижимость в Эпире

Область Эпир расположена в северо-западной части Греции и простирается до Ионического моря. От Македонии и Фессалии район отделяет естественная граница — горный хребет Пинд.

Благодаря гармоничному сочетанию зеленых холмов и длинной береговой линии, изрезанной маленькими и большими бухтами с островками, лазурной кристально-чистой воде и пляжам с галькой и песком (до некоторых из которых можно добраться только на яхте), побережье завоевало репутацию одного из красивейших мест Греции и привлекает яхтсменов и просто любителей красивого и «шикарного» отдыха. Эпир считается морским и горным районом одновременно, так что летом здесь можно наслаждаться солнцем и удивительной красотой белых пляжей с лазурным морем, а зимой — кататься на лыжах в горах.

Все округи области имеют свои неповторимые места, которые стоит посетить. Так, к примеру, в Янине расположено легендарное озеро и замок, околдовывающие и завораживающие особой красотой. В деревушках Парга и Лигия сохранилась атмосфера традиционного греческого быта, здесь чтят и помнят обычаи бабушек и дедушек, стараясь сохранить их для будущих поколений. Гостеприимство местных жителей сделает отдых еще более приятным, наполненным волнительными воспоминаниями. Из памятников античной культуры известно святилище Зевса в Додони.

Помимо исторических достопримечательностей, область славится своими мастерами — ткачами, резчиками по дереву, ювелирами.
Одним из наиболее популярных курортных местечек является Сивота. Это истинный приморский рай с прекрасными пляжами, небольшими уединенными бухтами, бесчисленными островками. Царящая атмосфера покоя и единения с природой и незабываемый отдых на великолепных пляжах — вот что привлекает сюда даже туристов из соседней Италии, многие из которых уже обзавелись здесь собственными виллами.

Приобретают недвижимость здесь в основном те, кто по достоинству ценит природу и не любит слишком жаркий климат: после солнечных летних дней на пляже можно насладиться прохладными вечерами с легким морским бризом в одной из таверн, которыми пестрит побережье, а зимой — открыть для себя горные склоны Пинда и покататься на лыжах.

Эпир красив и привлекателен сам по себе, но зачастую он является местом отправления на один из Ионических островов, например, Керкиру. Помимо этого, Игуменица является связующим звеном между Грецией и Италией. Отсюда отплывают паломники в Италию, Бари, чтобы посетить храм, где хранятся мощиСвятого Николая Чудотворца.

-Сивота

• Пелопоннес 

Недвижимость на Пелопоннесе
Пелопоннес — полуостров на юге Греции, который в 1893 году был отделен от материковой части страны Коринфским каналом, став, таким образом, островом. Богатое историческое прошлое — вот основное его богатство. Именно здесь, согласно мифологии, родился легендарный Геракл, а в городе Олимпия были проведены первые Олимпийские игры.

На Пелопоннесе расположены известные из учебников истории античные города Спарта, Тиринф, Микены, Эпидавр. Помимо большого количества исторических достопримечательностей и музеев, здесь сохранилось много деревушек и поселков, которые до сегодняшнего дня не растеряли традиции и размеренный уклад жизни.

Славный Коринф — один из наиболее древних городов Греции, с важным стратегическим расположением на стыке материковой части и Пелопоннеса. Это место представляет особенный интерес для любителей истории: здесь сохранились руины и остатки древних зданий, а в археологическом музее собраны уникальные экспонаты. В Коринфии расположен курортный городок Лутраки, широко известный своими минеральными источниками. Этот зеленый городок с пляжами, которые ежегодно награждаются «голубыми флагами» ЕС за их чистоту, множеством развлекательных центров (здесь находится одно из крупнейших казино в Европе), прекрасной инфраструктурой является замечательным местом не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Лутраки особо привлекает инвесторов, желающих приобрести комплексы апартаментов или гостиницы, расположенные в непосредственной близости от термальных источников.

С точки зрения покупки недвижимости на полуострове, в первую очередь, следует отметить Арголиду (Эпидавр, Микены, Аргос, Эрмиони). Здесь расположена и первая столица современного Греческого государства, Навплио. Этот город заслуженно считается одним из красивейших в стране, с богатой историей, чарующими узкими улочками и средневековой архитектурой, сохранившейся крепостью периода венецианского правления. Подкрепил известность Навплио и один из его жителей — Аристотель Онасис.

Не меньшей популярностью пользуются города Лаконии (Астрос, Монемвасия, Леонидио) и Ахеи (Патры). К примеру, Патры входят в обязательную паломническую программу по Греции: здесь хранится одна из святынь православного мира — мощи святого Андрея Первозванного и крест, на котором его распяли. В городе всегда оживленно, а особенно шумно становится в день Карнавала, являющегося одним из крупнейших в Европе и проводимого каждый год перед началом Великого поста.

На Пелопоннесе пока еще можно найти большие земельные участки у моря под строительство новых отелей или комплексов вилл, цена при этом вполне приемлемая. Прекрасный средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом, не испорченные массовым туризмом ландшафты и в то же время динамично развивающиеся курортные центры и, главное, великое историческое наследие представляют прекрасное сочетание, привлекающее на полуостров любителей путешествий, изысканного отдыха и, конечно, курортной недвижимости:

-Аркадия и Арголида

-Коринфия

-Лакония и Мессиния

• Остров Крит

Недвижимость на Крите
Крит — самый южный и самый крупный остров Греции. Это одно из самых популярных направлений островного отдыха, где каждый найдет для себя занятие по душе. Для тех, кто просто мечтает погреться на солнце, есть прекрасные пляжи и пустынные бухты, оживленные курортные поселки, которые в течение 340 дней в году освещает солнце.

Здесь достаточно развитая инфраструктура, тем самым вложение средств в недвижимость является беспроигрышной инвестицией. Любители истории найдут на острове множество интересных мест для посещения, ведь именно на Крите зародилась самая древняя цивилизация в Европе — минойская, положившая начало греческой и европейской культуре.

Остров Крит — 13-ая область Греции, он разделен на 4 области: Ираклион, Ханья, Ретимно и Лассити с центром в городе Агиос Николаос. Древней столицей Крита был город Кнос, археологические раскопки которого открыли живописный ансамбль: дворец, виллы, дороги, колоннады. Связав Кносский дворец с именем легендарного царя Миноса, древнюю культуру Крита стали называть Минойской культурой. Грекам, позднее заселившим Крит, минойская культура была важна настолько, что местом, где спрятала новорожденного бога-громовержца Зевса его мать, и где он провел свои детские годы, они считали одну из пещер Крита.

Климат острова Крит считается одним из самых мягких и здоровых в Европе. Остров славится еще и уникальной экологией, ведь на многие сотни миль от острова нет никаких промышленных предприятий. Купальный сезон начинается в конце апреля и заканчивается в середине ноября. С мая по октябрь средняя температура колеблется в пределах 20-26 градусов тепла. Зима непродолжительна, средняя температура держится в пределах 13-18 градусов тепла. Температура воды даже зимой, как правило, не опускается ниже +16 градусов Цельсия.

Недвижимость на Крите давно оценили любители роскошного и изысканного отдыха вдали от суеты в окружении древних архитектурных памятников и девственной островной природы. Море на Крите такое же прозрачное, как и во времена Олимпийских богов, а природа до сих пор хранит нетронутые человеком места с дикой фауной и флорой. Цены на частные виллы или апартаменты не выше цен в материковой Греции, а порой даже на порядок ниже. Каждая область Крита имеет свои особенности пейзажей и предлагаемых объектов недвижимости.

Ираклион — самая большая область Крит с одноименной столицей, являющейся главным городом острова. В этом регионе множество крупных прибрежных туристических центров: Херсониссос,Маля, Сталида, Агия Пелагия. Побережье острова в этом регионе богато живописными бухтами и заливами, на берегах которых построено множество прекрасных гостиничных комплексов разных категорий. В Ираклионе находится крупный международный аэропорт, обслуживающий в летнее время множество регулярных и чартерных рейсов. 

В регионе сохранилось множество церквей и соборов различных эпох, а также изящные дома известных семей острова, построенные в стиле неоклассицизма и с элементами, характерными балканской архитектуре. Город славится своими фонтанами венецианской и турецкой эпох. В нескольких километрах от столицы Крита расположены развалины Кносского дворца, где было найдено ювелирное украшение с изображением пчелы, которая является талисманом Крита и до сих пор изготавливается ювелирами острова. Цены на недвижимость в этом районе начинаются от 1150 за квадратный метр.

Область Ласити — города Агиос Николаос, Элунда, Истрон, Иерапетра, Сития. Это самая восточная область Крита с плодородными равнинами и просторными пляжами. Здесь расположен знаменитый песчаный пляж с Пальмовой рощей — Финикодасос. Административный центр области — город Агиос Николаос, расположенный в северо-западной части залива Мирабелло, самого большого на Крите, здесь находятся самые модные курорты на острове, которые называют «критским Сан Тропе». Визитной карточкой центрального города области Агиос-Николаос является озеро Вульягмени ( «Потопленное»), соединяющееся с морем каналом, здесь, согласно преданию, совершала омовение сама богиня Афина. Квартиры и таунхаусы в этом районе можно приобрести за 220 000 евро и выше.

Элунда находится в западной части залива Мирабелла. У входа в залив находится остров Спиналонга с развалинами огромной венецианской крепости. Остров получил всемирную известность благодаря бестселлеру английской писательницы В. Хислоп под названием «Остров». В Элунде расположены дорогие комфортабельные отели, многочисленные кафе и рестораны, а также множество самых разнообразных магазинов и лавочек. Этот курорт прежде всего оценят те, кто предпочитает изысканный и романтический отдых.

Здесь время течет неспешно, расслабленно, предлагая разнообразные удовольствия от отдыха в прохладных апартаментах частных вилл с чудесным видом с бассейна, водная гладь которого сливается с небом и прозрачным чистейшим морем. Виллы в Элунде — одни из самых роскошных и подойдут для самых взыскательных клиентов. Здесь находятся самые дорогие отели, рестораны, поля для гольфа, яхт-клубы и бутики. Цены на коттеджи и виллы начинаются от 320 000 евро.

Область Ретимно — города Панормо, Ретимно, Плакяс, Агия Галини, Бали. При венецианцах, которые называли город Реттимо, здесь расцвела морская торговля, основанная на экспорте прославленного сладкого вина, мальвазии, производимого в соседней долине Малевисиу. Бочонки с мальвазией развозились по всей Европе, достигая португальских владений в Индии. В северной части области находится длинный песчаный пляж, великолепное 16-километровое побережье, усыпанное золотистым песком — редкий плюс, которого не имеет больше ни один другой город на Крите.

Область Ханья — города Георгиуполис, Курнас, Ханья, Агия Марина, Герани, Палеохора. Эта часть Крита считается самой зеленой, поскольку здесь в зимнее время часто идут дожди. Белые горы — главный горный массив области — покрыты кипарисовыми лесами, напоминающими развитую флору острова Крит в минойские времена. На городском кладбище в Ханья находится захоронение русских матросов и офицеров, погибших у берегов Крита с 1897 по 1911 гг. Рядом — обелиск с пятиконечной звездой. Надпись гласит: «Здесь покоится прах 33 советских воинов, погибших на острове Крит в войне с фашистской Германией. Вечная слава Вам, неизвестные герои!». Приобрести квадратный метр в этой части Крита можно от 1500 евро за м!
Если Вы хотите приобрести дом на острове с уникальным историческим прошлым, с вековыми традициями гостеприимства и неповторимой красотой природы — вилла на Крите прекрасный выбор по разумным ценам. Живи в истории на острове, который избрали для себя боги:

-Ханья

-Ираклион

-Ласити

-Ретимнон

• Ионические острова

Недвижимость на Ионических островах
Ионические острова тянутся вдоль западного побережья материковой Греции и омываются одноименным морем. В состав архипелага входят 7 крупных и множество более мелких островов, среди которых встречаются и необитаемые. Эти места были заселены еще в древние времена и сегодня славятся богатым историческим и культурным наследием. На протяжении нескольких веков Ионические острова находились под властью Венеции, что оставило свой след в архитектурном стиле островов, которые, тем не менее, сумели сохранить и особую индивидуальность. То, что делает их уникальными — это мягкий климат и буйная средиземноморская растительность.

Керкира (Корфу) — самый северный и самый красивый среди островов архипелага, который обрел известность по всему миру. В древние времена Керкира служила источником вдохновения для многих поэтов и художников. Романтические пейзажи, кипарисы, оливковые и фруктовые деревья, сказочные пляжи и чистое голубое море не могут оставить равнодушным никого. Здесь сочетаются древнегреческая и венецианская архитектура, старинные замки и церкви. Из-за популярности среди туристов, на острове развилась превосходная инфраструктура, что не помешало в то же время сохраниться тихим горным деревушкам со старинными обычаями.

Самый большой из Ионических островов — Кефалонья. По красоте и историческим достопримечательностям остров не уступает Керкире. Сосновые леса и солнечные пляжи, уединенные заливы и бухты, идеальные для прогулок. Здесь можно встретить уникальный феномен — озеро Мелиссани, расположенное внутри пещеры. Несмотря на то, что ее «крыша» провалилась много веков назад, это место поражает своей красотой. На Кефалонье находятся гробницы Микенского периода, в городке Фискардо сохранилась старинная крепость.

Удивительное зрелище наблюдается каждый год в день Успения Пресвятой Богородицы в деревне Маркопуло: в храм приползают змеи с крестиками на головах. При этом они никого не трогают и не жалят. Одним из райских мест острова считается пляж Миртос: белый песок с галькой, окруженный отвесными скалами, и кристально чистая вода оставляют неизгладимое впечатление!

Лефкада очень популярна среди туристов и местных жителей. Великолепные обустроенные пляжи с барами и клубами — здесь развлекается и танцует всю ночь напролет молодежь. Благодаря хорошим дорогам, передвигаться по острову очень легко. А здесь есть, что посмотреть: монастырь Фанеромени, руины древнего храма, место, откуда бросилась в море поэтесса Сапфо. Чтобы иметь полное представление об острове, нужно обязательно посетить горную деревушку Кария, где гостеприимные жители предложат вам традиционные угощения.

Остров Закинтос несильно отличается ландшафтом от остальных Ионических островов: его западный берег состоит из обрывистых скал, в то время как восточный — пологий. Как и остальные острова архипелага, Закинтос испытал влияние турок, французов, англичан, итальянцев, что сыграло роль в стиле его построек. Здесь можно встретить много редких растений, но уникальность его заключена в том, что это — единственное место в Европе, где водятся морские черепахи карета-карета. Старинные церкви и музеи, красивые пещеры, лазурные пляжи — все это делает Закинтос привлекательным и интересным местом.

-Керкира (Корфу)

-Кефалония

-Лефкада, Закинтос

• Эгейские острова (Северные и Южные)

Недвижимость на Эгейских островах

Говоря о греческих островах, мы рисуем картину с узкими улочками и живописными домами с белыми белеными стенами и голубыми ставнями, уютные кафе на склоне холма с видом на бесконечный горизонт. Эти пейзажи характерны для определенной группы греческих островов — Киклады. Название происходит от греческого слова «киклос», что означает «круг»: острова архипелага располагаются в Эгейском море вокруг священного острова Делос, родины мифических богов Артемиды и Аполлона, образуя воображаемое кольцо.

Самый северный и второй по велечине остров Киклад — Андрос. Остров пересекает множество рек, ручьев и небольших водопадов, здесь растут зеленые платаны и ореховые деревья, горы и долины сменяются прекрасными пляжами. В столице острова, Хоре, традиционная кикладская архитектура соседствует с неоклассическими зданиями. Из достопримечательностей здесь можно увидеть развалины крепости и церковь Богородицы (Панагия Палатьяни). Древние руины, монастыри, живописные гавани и пляжи привлекают на Андрос большое количество людей. Небольшое расстояние от Афин делает его особенно популярным среди жителей столицы, которые часто приезжают сюда, чтобы расслабиться и провести выходные вдали от суеты города.

В последние годы популярность другого острова архипелага, Миконоса, возросла не только среди греков и туристов, но и среди мировых знаменитостей. Летом здесь кипит бурная жизнь: днем молодежь нежится на залитых солнцем пляжах и танцует в барах у моря, а ночью веселье и музыка перетекает в бесчисленные клубы в центре города и не прекращается до самого утра. Отдыхающие, желающие разнообразить свой отдых, ездят на соседний остров Делос, родину бога искусств Аполлона. Сегодня на этом необитаемом острове расположен огромный археологический парк.

Не менее известным является Санторини, славящийся самыми красивыми закатами во всей Греции. К моменту, когда садится солнце, толпы людей собираются, чтобы увидеть это зрелище — красоту, от которой замирает душа. Санторини, возможно, и остался бы ничем не примечательным островом, если бы не землетрясение много тысячелетий назад. Некоторые ученые считают, что именно Санторини являлся легендарной Атлантидой. Как известно, историю великой цивилизации перечеркнула природная катастрофа. Это одно из немногих мест, где можно загорать на черном песке вулканического происхождения. На острове производят очень вкусное вино Винсанто с характерным привкусом серы, которое ценится по всему миру.

Остров Парос не так популярен среди туристов, как Миконос или Санторини. Зато для греческих студентов это излюбленное место для отдыха. Каждый студент обязательно хоть раз бывал здесь летом вместе с друзьями. Здесь много сказочных пляжей с золотым песком, которые ничуть не уступают по красоте и чистоте побережьям других островов. Парос еще с доисторических времен славился своим высококачественным мрамором: именно из него сделаны скульптуры Венеры Милосской и Ники Самофракийской. Очень красива столица острова, Парикия. Здесь сохранилась до сегодняшнего дня византийская Стовратная церковь, на ее территории находится Византийский музей, а рядом с ним — Археологический. На горе над городом стоит монастырь Бессребренников. Среди прочих достопримечательностей острова нужно отметить сохранившийся фундамент древнего храма Деметры и старинные церкви, самая известная из которых церковь Св. Константина и Елены.

Милос — остров вулканического происхождения, что сказалось на его противоречивом ландшафте: с одной стороны это причудливой формы горы и пещеры, с другой — великолепные пляжи, привлекающие каждое лето множество туристов насладиться отдыхом на этом острове. Остров известен во всем мире благодаря тому, что именно здесь была найдена статуя Афродиты (Венеры) Милосской, которая сегодня хранится в Лувре. На Милосе возможности для отдыха поистине широки и на любой вкус: начиная с обустроенных пляжей с барами и музыкой и заканчивая тихими уединенными бухтами и прогулками по отдаленным традиционным деревушкам.

Говоря о греческих островах нельзя не сказать о Родосе. Это четвертый по величине из всех греческих островов и крупнейший в архипелаге Додеканес Эгейского моря. Туристический сезон здесь длится практический круглый год, ведь на Родосе около 350 солнечных дней в году, а средняя температура составляет +18 градусов Цельсия. Богатейшее историческое и культурное наследие острова насчитывает десятки веков. Именно на Родосе находилось одно из семи чудес света — Колос Родосский. Оказавшись на Родосе обязательно надо побывать в долине Бабочек, посмотреть развалины храма Афины Паллады на горе Филеримос, Дворец Великих Магистров (14 век н.э.). Уютные таверны и шумные ночные клубы, бесконечные пляжи и чистейшее лазурное море, множество возможностей для активного отдыха и экскурсии для любителей древностей — все, о чем только и мечтаешь, воплощено на одном острове.

-Киклады: Андрос, Парос, Милос, Санторини, Миконос

-Додеканес: Родос

Услуги по покупке недвижимости в Греции:

1.Бесплатная консультация по вопросам приобретения недвижимости в Греции.

2.Подбор земельных участков и недвижимости по заявке покупателя.

Вы можете ознакомиться с предлагаемыми объектами недвижимости на данном сайте компании www.systema-tur.ru в разделе «Недвижимость за рубежом», воспользовавшись удобным фильтром для подбора в соответствии с индивидуальными требованиями. Наиболее популярными параметрами для подбора объектов являются: близость к морю, площадь участка или дома/квартиры, количество спален. Также Вы можете обратиться к специалистам нашей компании в региональных офисах в России г. Краснодар, ул. Красная, 113 офис. 608 тел.: (861) 240-52-92 или в центральном офисе в Греции. Мы всегда доступны в онлайн в Интернете или по электронной почте.
Также компания ООО «СИСТЕМА-Тур» представляет специальную программу, рассчитанную на гостей, желающих ознакомиться с объектами недвижимости на п-ове Халкидики и в г. Салоники. Услугу по осмотру объектов недвижимости можно заказать, обратившись в представительства компании в странах СНГ или к представителю нашей компании при отеле. В услугу входит осмотр в день от 2 до 5 объектов, выбранной вами категории (квартир и коттеджей) или разных категорий недвижимости (показ одного земельного участка, двух коттеджей — таунхаусов, одной квартиры и одной виллы).

3. Полное юридическое сопровождение

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому правопорядку, так и существующему законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.

При оформлении недвижимости на территории греческого государства на лицо, не являющееся гражданином этой страны, осуществляются следующие шаги:

1. Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.

2. Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном Банке.

3. Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую экспертизу документов в компетентном государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются возможному покупателю.

4. Составляется и подписывается участниками сделки (продавцом и покупателем) и их адвокатами Частное Соглашение, в котором согласовываются все условия сделки, детально описывается конкретная продаваемая недвижимость и ее стоимость, регламентируются отношения участников по данной сделке, порядок и сроки погашения стоимости, а также права и обязанности сторон.

5. Подается уполномоченным адвокатом в компетентное отделение налоговой инспекции декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 10% на объекты, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2007, и 23% — после указанной даты.

6. Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Это этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.

7. Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.

Положительные стороны Греческого законодательства:

1. Вместе с жильем переоформляется и земля (земельный участок или земельный участок с/х назначения).

2. Не производится контроль на происхождение иностранного капитала, т.е. был ли начислен и оплачен налог в стране происхождения капитала или нет.

3. Получение мультивизы на основании уже подписанного Частного Соглашения сторон и, после подписания Основного Договора, возможность оформления вида на жительства (ВНЖ), которые действительны для всех стран, входящих в Шенгенскую зону для покупателя и членов его семьи.

5. Низкая шкала налогообложения на принятие дарственной и родительского наследства.

6. Возможность приобретения недвижимого имущества иностранцами, не являющимися гражданами Евросоюза.

7. Жилые объекты, находящиеся на территории жилого комплекса, подчиняются Правилам поведения, которые официально регистрируются в Реестре недвижимости.
Следует отметить, что в Греции соблюдается Жилищный кодекс, являющийся одним из древнейших в мире и гарантирующий страховку и действительность каждого Договора на переоформление прав собственности, который, к тому же, является и государственным документом. Положения Европейского законодательства, действующие автоматически на территории Греции, предоставляют ряд привилегий собственникам недвижимого имущества, некоторые из которых были упомянуты.

Данные предоставлены специально для компании ООО «СИСТЕМА-Тур» г. Краснодар
Христина Георгаки-Харавги, Адвокат, МВА.

4. Консультации по вопросу получения ВНЖ (вид на жительство)

Во время оформления покупки и после окончательного подписания договора о переходе прав собственности покупатель имеет право получить мультивизу Шенген. Приобретение дома в Греции значительно упрощает получение долгосрочных виз. При наличии недвижимости в Греции консульством Греции в Москве выдается SCHENGEN MULTI 1 YEAR VISA — пребывание в Греции 90+90 дней (т.е. за один въезд пребывание на территории Греции максимум 3 месяца, потом еще 3), срок действия визы 1 год независимо от количества въездов – как для владельца собственности, так и для членов его семьи.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ

 
«Въезд, пребывание и интеграция граждан третьих стран на территории Греции»
(Закон 3386/2005)

Гражданин третьей страны, въезжающий на территорию Греции обязан иметь при себе паспорт или любой другой проездной документ, который признан международными конвенциями. В этих документах должна стоять виза (VISA). Въездная виза выдается консульским учреждением, к консульскому округу которого относится место проживания гражданина третьей страны.

Существует два вида виз: краткосрочная ( «шенгенская») и долгосрочная ( «национальная»). Национальная виза выдается в соответствии с действующими законодательными правилами и продолжительность действия зависит от предполагаемого пребывания.

Подача заявления 
Гражданин третьей страны обязан до истечения срока действия визы подать заявление о выдаче вида на жительство в муниципалитет или общину по месту проживания или пребывания. Департамент Министерства Внутренних Дел при наличии всех требуемых документов выдает соответствущую справку о подаче документов. Пребывание на территории Греции и всей Шенгенской зоны считается легальным, если гражданин третьей страны своевременно подал заявление.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ НЕЗАВИСИМЫХ ЛИЦ 
(3386/2005 СТАТЬЯ 36)

Экономически независимыми лицами являются граждане третьих стран, которые обладают достаточным доходом для покрытия расходов на проживание в Греции, на уровне фиксированного годового дохода.

Необходимые документы:

• Заявление в двух экземплярах 
• Ксерокопия действующего паспорта или проездного документа, признаваемого нашей страной.
• Виза типа D.
• Справка о состоянии здоровья из Греческого государственного медицинского учреждения.
• Госпошлина в размере 150 евро.
• Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции для покрытия расходов медицинского обслуживания.
• Подтверждающие данные о том, что заявитель располагает достаточными средствами на проживание на уровне постоянного годового дохода. Сумма постоянного дохода определяется в размере 2.000 евро ежемесячно. В случае, если гражданина третьей страны сопровождают члены семьи, тогда сумма увеличивается на 20% на супругу и на 15% на каждого ребенка.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(ЗАКОН 3386/2005 статьи 24 & 25)

Относительно граждан третьих стран, которые занимаются деятельностью, предусматривающую получение доходов с коммерческих, промышленных, ремесленных и сельскохозяйственных предприятий, а также с любых других предприятий по предоставлению услуг, которые находятся вне места проживания.

Необходимые документы:

• Заявление в двух экземплярах.
• Ксерокопия действующего паспорта или проездного документа, признаваемого нашей страной.
• Виза типа D.
• Справка о состоянии здоровья из Греческого государственного медицинского учреждения.
• Госпошлина в размере 150 евро.
• Ксерокопия банковского счета в Греческой Банковской компании на имя заявителя, на котором лежит требуемая сумма (не менее 60.000 евро), необходимая ему для получения соответствующей визы.
• Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции для покрытия расходов медицинского обслуживания.
• Технико-экономическое обоснование.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ РУКОВОДЯЩИХ ЛИЦ КОМПАНИЙ
(ЗАКОН3386/05 СТАТЬЯ 17, пункт 1 закона 3386/05, поправленного статьей 8 пункт 1 закона 3536/2007)

Относительно граждан третьих стран, являющихся членами правления, управляющими, юридическими представителями и высшими руководящими лицами дочерних предприятий и филиалов иностранных компаний, ведущих законную предпринимательскую деятельность в Греции.

Необходимые документы:

• Заявление
• Ксерокопия действующего паспорта или проездного документа, признаваемого нашей страной
• Виза типа D
• Справка о состоянии здоровья из Греческого государственного медицинского учреждения
• Госпошлина в размере 150 евро
• Копия экземпляра Государственного вестника, в котором опубликовано создание дочернего предприятия или филиала иностранной компании, ведущей законную предпринимательскую деятельность в Греции, а также и каждый последующий экземпляр Государственного вестника, в котором опубликованы изменения названия или внесения изменений в юридический статус компании. Также, для сотрудничающих компаний, согласно положениям статьи 42е пункт 5 Закона 2190/20, необходимо предъвление Устава компании и свидетельство компетентных органов об акционерной структуре компании. Необходимо предоставление справки о месторасположении иностранной компании, если это не указывается в вышеуказанных документах.
• Справка из страховой компании о том, что подано заявление на медицинскую страховку в Греции для покрытия расходов медицинского обслуживания и несчатного случая на рабочем месте. 

Для генеральных директоров, директоров и заместителей:

• Заверенная ксерокопия трудового договора, в котором указывается период трудоустройства, занимаемая должность в компании третьей страны и ежемесячная заработная плата, которая должна быть не меньше, чем у неквалифицированных рабочих, как это определено соответствующим Национальным Генеральным Коллективным Трудовым договором. 

Для членов правления, управляющих и юридических представителей:

• Экземпляр издания Государственного вестника, где опубликовано назначение или избрание, а в случае неопубликования — копия Устава компании или копия решения компетентного органа компании о назначении или избрании членами правления, управляющими или юридическими представителями.
• Справка головной компании или органа, определяющего доходы, в которой указывается размер доходов.

Юристы нашей компании окажут компетентную помощь в подготовке документов для оформления вида на жительство в Греции и их подаче в иммиграционные службы.

5. Строительство и отделка «под ключ».

6. Архитектурное проектирование в 3D домов, коттеджей

Вы решили построить свой дом и у Вас море идей, но чтобы доходчиво их изложить архитектуру недостаточно будет сделать наброски или изложить их в словесной форме. Безопасность ваших близких и долговечность строения может гарантировать только качественно созданный проект. Отсутствие последнего может повлечь за собой дополнительные расходы и некачественно выполненные строительные работы.

Развитие современных технологий позволило сделать процесс проектирования строительных объектов менее дорогостоящим и более быстрым. Компьютерная 3D визуализация позволяет повысить качество и точность представления предварительных моделей проекта.

Профессионально выполненная модель гарантирует качество и эффективную реализацию проекта дома. Графические программы позволят смоделировать ваше будущее жилище в мельчайших подробностях, позволяя учесть особенности строительных материалов и индивидуальность проекта. Создание трехмерных моделей позволяет учесть и исправить ошибки еще на начальном этапе проектирования. Благодаря компьютерной визуализации вы сможете в мельчайших деталях рассмотреть свой строящийся дом, ландшафт вокруг него, начиная от бассейнов и гаражей и заканчивая тропинками и детскими площадками.

3D проектирование позволяет представить проекты объектов архитектуры с разных точек и в разрезе, а также, что не менее важно, обозначить объем и срок строительных работ. Можно продумать и посмотреть различные варианты дома. Вы сможете проделать экскурсию по своему будущему дома и в деталях рассмотреть каждую комнату, увидеть, сколько ступенек ведет на мансарду сверху или детскую на втором этаже.
Специалисты компании Mouzenidis Real Estate находят индивидуальный подход к каждому проекту. Благодаря слаженной работе команды сотрудников нашей компании, ваш дом будет отвечать всем вашим пожеланиям и запросам, соответствуя самым высоким стандартам качества. 

Проектирование строительного объекта подразумевает обязательное наличие двух компонентов: эскизного и рабочего проекта. Первый включает документы для обсуждения и согласования идей c дизайнером-конструктором, а рабочий проект служит основой строительной кампании и является воплощением всех согласований и изменений, произведенных на этапе обсуждения эскизного проекта. Так или иначе, наличие проекта гарантирует понимание и воплощение в полной мере ваших идей и задумок архитекторами.

Создавая 3х мерные модели дома на местности, фасадные решения в четырех плоскостях, архитектор учитывает возможные и необходимые требования и стандарты к посадке дома, используемым материалам, инженерным сетям, вентиляции и т.д. Затем, после получения разрешения на строительство, рассчитывается тип фундамента согласно геологии участка, расчет стен и перекрытий, кровельных конструкций. Результатом этой работы станет профессионально оформленный проект вашей мечты — дома в стране богов и мифических героев.

7. Ландшафтный дизайн.

Визитной карточкой любого дома является «интерьер» участка вокруг него. Греческий сад отличается стремлением к естественным рельефам и слиянию с природой, которая во многих уголках этой сказочной страны остается девственной и нетронутой человеком. Еще в Древней Греции сады являлись неотъемлемой частью дома и городского пейзажа. По мнению Аристотеля, они были призваны сделать человека счастливым. В оформлении парков огромное значение в то время играли скульптурные композиции, в частности, скульптурно оформленные фонтаны. Ландшафтное видение древних греков основывалось на старании повторить природные контуры композиций и не мешать естественной красоте. Виллы состоятельных людей включали разнообразие ландшафтного дизайна и декоративных работ: фонтаны, каскады воды, цветники, искусно стриженые деревья и кустарники, крытые аллеи, декоративные скульптуры, скамьи и многое другое.

Широким был и ассортимент сажаемых кустарников, деревьев, цветов.
Многие приемы создания садов, работ с землей, растениями, водными конструкциями берут начало в античности. Проектируя сад вокруг своего дома на берегу Эгейского моря, используйте все богатство красок и цветов. Даже мощеные садовые дорожки и места для парковки можно украсить и придать им изысканный вид, для этого используются декоративные элементы, например, глиняные вазы и амфоры, вазоны и кашпо, садовые аксессуары. Греческие сады круглый год украшены цветущими деревьями и растениями. Ваш сад всегда будет наполнен солнечным светом.

Мы предлагаем полный спектр услуг по озеленению, ландшафтному дизайну и благоустройству территорий:

• предпроектные мероприятия и проектирование (эскизный план, генеральный план);
• разбивочные чертежи площадок, малых архитектурных форм и прочих конструкций;
• посадочные чертежи; 
• план освещения;
• озеленение (посадка деревьев, кустарников, цветников и газонов, садов);
• благоустройство (установка системы полива, освещения, водоемов, террас).

8. Управление Вашей недвижимостью (охрана, присмотр, уход).

После завершения всех формальностей Вы стали счастливым владельцем кусочка Греции, а что дальше? Большинство компаний, пожав руку клиенту, расстаются с ним и вряд ли когда-нибудь   еще встречаются. А ведь Вам еще надо купить мебель, построить небольшой бассейн во дворе, освоиться с местными традициями и подключить телефон и Интернет… а кто будет присматривать за домом во время вашего отсутствия и убирать его перед приездом? Мы решаем все эти вопросы и даже больше, потому что основная задача всех компаний Музенидис Групп – сделать Ваше знакомство с Грецией максимально приятным и комфортным.

Наши услуги включают:

• Присмотр за Вашим домом/квартирой, проветривание, проверка сохранности вещей, уборка с периодичностью, оговоренной в договоре с нашей компанией
• Оплата коммунальных платежей и проведение необходимых хозяйственных работ, а также периодическое оповещение хозяев о состоянии дома
• Помощь в найме обслуживающего персонала, благоустройстве дома и участка, покупке мебели или организации периодического ремонта
• Организация охраны и установка систем сигнализации
• В случае возникновения аварийных ситуаций осуществление вызова электрика, водопроводчика и т.д.

На осуществление услуг нашей компанией заключается договор, в котором оговаривается перечень необходимых услуг, и на основании которого Вы передаете нам ключи от квартиры. Также мы можем сдавать Вашу недвижимость в аренду, перечисляя деньги на Ваш счет и контролируя состояние недвижимости.

Стоимость услуг по присмотру — 150 евро в месяц. Мы подготовим дом к Вашему приезду, по желанию закупим продукты, подстрижем газон. В стоимость не включены расходы по счетам за коммунальные услуги, периодический ремонт и необходимые затраты по содержанию и регулярной уборке дома или квартиры (стоимость материалов, моющих средств, работ и т.п.).

Дополнительный сервис:

1. Организация ознакомительной поездки (встреча, размещение, осмотр объектов).
2. Аренда автомобиля.
3. Аренда VIP зала в аэропорту.
4. Отдых в Греции.

Стадиис покупки и оформления недвижимости в Греции:

Предварительный выбор
С подробной информацией об объектах можно ознакомиться на сайте компании www. systema-tur.ru По индивидуальной заявке специалисты ООО «Система-Тур» помогут подобрать несколько вариантов, удовлетворяющих требованиям клиента. Наши менеджеры готовы ответить на все возникающие вопросы по телефонам: в России город Краснодар: +7 (861) 240-52-92. Наш головной офис находится в Греции в г.Салоники, официальное представительство в России расположено по адресу: г.Москва, ул. Большая Полянка, д.15, оф.201. Мы всегда доступны по Skype и ICQ.

Осмотр объектов
К непосредственному выбору объектов клиент может приступить, воспользовавшись услугой ознакомительного тура (Стоимость услуги 150 евро в день, эта сумма возвращается клиенту в случае покупки недвижимости). В случае предварительной заявки, из подобранных заранее объектов к показу готовятся 5-6 соответствующих запросу клиента или, если клиент хочет составить общее впечатление о недвижимости в Греции до принятия решения о её приобретении, менеджеры компании, в рамках оплаченной услуги смогут показать все типы объектов (земельный участок, два коттеджа-таунхауса, квартира и вилла). Благодаря ознакомительной поездке клиент сможет своими глазами увидеть выбранные объекты и ознакомиться с регионом.

Резервирование объекта 
Клиент выбирает и резервирует за собой понравившийся объект. Резервация происходит путем выплаты резервационного депозита (по договору, от 1% и выше) застройщику или владельцу дома/квартиры. При этом выписывается квитанция об оплате.

Проведение юридического контроля недвижимости
Русскоязычный адвокат проводит полный юридический контроль приобретаемой клиентом недвижимости. Контроль проводится в кадастровом – земельном архиве региона, в котором находится объект. Без данной проверки и юридического сопровождения приобретение недвижимости невозможно. Риэлтерская компания не имеет полномочий проводить данные процедуры (согласно Греческому законодательству).

Проведение технического контроля недвижимости
Технический контроль недвижимости проводится обычно при покупке участков земли. Он позволяет оценить возможности, условия и перспективы проведения строительных работ на выбранном объекте.

Подписание договора о покупке
На данном этапе оформляется Идентификационный Налоговый Номер ИНН в налоговой палате жителей зарубежья в городе Салоники и банковский счет. Документы, необходимые для оформления ИНН и банковского счета, а также последующего оформления недвижимости:

• действующий заграничный паспорт;
• действующая виза для данной страны;
• документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
• справка с места работы, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения;
• копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Эта справка необходима для оформления ИНН.

Нотариусом компании составляется нотариальный контракт, в соответствии с которым право собственности на выбранный объект переходит на имя клиента.
Во время оформления покупки и после окончательного подписания договора о переходе прав собственности покупатель имеет право получить мультивизу Шенген.

Приобретение дома в Греции значительно упрощает получение долгосрочных виз. При наличии недвижимости в Греции консульством Греции в Москве выдается SCHENGEN MULTI 1 YEAR VISA — пребывание в Греции 90+90 дней (т.е. за один въезд пребывание на территории Греции максимум 3 месяца, потом еще 3), срок действия визы 1 год независимо от количества въездов – как для владельца собственности, так и для членов его семьи.

Есть возможность получить гражданство после 7 лет постоянного проживания в стране с временным видом на жительство (при условии отсутствия нарушений законодательства, отсутствия выездов из страны более, чем на полгода, и знания греческого языка).

Расходы на оформление недвижимости следующие:

• Если коммерческая стоимость — 200 000 €, а кадастровая стоимость недвижимости — 100 000 €, расходы составляют:
• Гонорар адвоката: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%, который начисляется сверх данной суммы) = 1845€
• Нотариальные расходы: 100 000х1,5% = 1500 € (плюс НДС 23%)= 1845€
• Налог на переход права собственности: 100000х10%=10000 €
• Регистрация в ипотечном реестре: 100 000х0.5% = 500 €
• Оплата услуг посредника: 200 000х2%= 4 000 € (плюс НДС)= 4920 €
• Общая сумма расходов 19110 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

Вопросы-ответы

Каков размер дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции?

• Гонорар адвоката составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре о покупке (это может быть кадастровая или фактическая стоимость, в зависимости от договоренности покупателя и продавца) плюс НДС 23%. 
• Услуги нотариуса, как правило, составляют порядка 1,5% от стоимости объекта, указанной в договоре о покупке, плюс НДС 23%. 
• Налог на получение прав собственности составляет 10% от кадастровой стоимости объекта. 
• Стоимость услуг компании не включена в стоимость объектов и составляет 2% от рыночной цены недвижимости плюс НДС 23%. 

Греческие банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам? Если да, то на каких условиях.
Существуют банки, ориентирующиеся на предоставление кредитов иностранным гражданам, в частности, филиалы русских банков. Большинство банков, выдающих кредиты на покупку недвижимости в Греции, учитывают существующие обязательства и платежи клиента в России, в том числе выплаты по ипотеке / аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты. Требуют подтверждения дохода в обязательном порядке. Это могут быть справки о заработной плате, накопления или доход от инвестиций. Срок выплаты кредита составляет до 10 лет с процентной ставкой от 8% годовых.

Существует ли ежегодный налог на недвижимость?
С сентября 2011 года в Греции был введен ежегодный налог на недвижимость, его размер определяется площадью объекта недвижимости и районом расположения. Налог будет касаться только владельцев, не арендаторов, и будет приходить по почте вместе со счетом за свет. Общая сумма налога составит от 160 до 1000 евро в год.

Какие регионы Греции пользуются большей популярностью среди покупателей из России и других стран?
Основной интерес покупателей в настоящее время сосредоточился на полуострове Халкидики, в частности благодаря чистейшему морю и пляжами, чья чистота отмечена самой высокой экологической оценкой, «голубыми флагами» Евросоюза. Эксперты рассматривают этот регион как наиболее перспективный по соотношению цены и качества. Среди особых предложений — недвижимость на третьем «пальце» полуострова Халкидки, на Афоне. Этот уголок Греции — место с удивительной природой и непередаваемой атмосферой возвышенного покоя, которую создаёт близость священной земли, по легенде, являющейся земным уделом Богородицы.
Среди других не менее популярных для покупки недвижимости регионов Греции — города Салоники и Афины. Регулярные рейсы из Москвы (круглый год) делают эти города доступными для бизнес-активности и первоклассного отдыха на гостеприимной греческой земле. Кому не хочется иметь собственное жильё в центре культурной и деловой жизни Эллады, да ещё с видом на древнейшие архитектурные достопримечательности, которые помнят многие тысячелетия славной греческой истории?
Греческие острова также давно полюбились туристам из разных стран, Англии, Германии, Франции, Италии. Крит — один из крупнейших островов Греции. Остров овеян легендами и мифами и поражает природной красотой и уникальностью: горные пейзажи, ущелья с густыми лесами, древние памятники, пляжи с белоснежным песком. Здесь зародилась цивилизация много столетий назад, и сегодня Крит привлекателен так же, как и тысячелетия назад. Море здесь такого же бирюзового цвета и такое же чистое, как и во времена античности.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Греции?
Пакет документов для приобретения недвижимости в Греции невелик и очень прост:

• действующий заграничный паспорт;
• действующая виза для данной страны;
• документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания);
• справка с места работы, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиальную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения;
• копия налоговой декларации (или справка НДФЛ) или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Эта справка необходима для оформления ИНН. 

В какие минимальные сроки можно завершить процедуру оформления приобретения недвижимости и получить на руки документы на собственность?
Для начала необходимо оформить ИНН и счет в банке для покупателя, это осуществляется за несколько часов в течение одного дня. Затем адвокат начинает проверку недвижимости, что может занять несколько дней, в случае если все документы в порядке, и продлиться чуть дольше в случае с земельными участками и сложными объектами (гостиница, бизнес). После этого, если покупатель готов оплатить полную стоимость недвижимости, подписывается договор о переходе прав собственности. После этого все документы передаются на регистрацию в реестр собственников. Выдача свидетельства о собственности происходит в течение 5 рабочих дней. Таким образом, в течение 7 рабочих дней есть возможность, при отсутствии каких-либо сдерживающих обстоятельств (неготовность покупателя сразу оплатить всю сумму по сделке, необходимость большего количества времени на проверку документов и т.д.), завершить весь процесс покупки недвижимости.

Можно ли через вашу компанию сдать приобретенную недвижимость в аренду?
Да, наша компания предоставляет такие услуги. Мы можем помочь найти клиентов для аренды Вашей собственности, обеспечивая Вам, таким образом, получение постоянного дохода с недвижимости в то время, когда Вы не живете в Греции.

Расходы на проживание в Греции:

Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Греции невелики и из них можно выделить следующие:

• Налог на недвижимость
• Страхование недвижимости
• Коммунальные расходы

1. Налог на недвижимость в Греции (налог на переход прав собственности) платится единовременно при покупке и составляет 10% на объекты, разрешение на строительство которых получено до 2006 года. И 23% в случае разрешения на строительство, вышедшего после 2006 года. Также с октября 2011 года будет оплачиваться новый налог, которым облагаются все владельцы коммерческой или жилой недвижимости. Его размер будет зависить от площади недвижимости и района расположения.

2. Страховые взносы. Страхование объекта недвижимости в Греции не является обязательным. В случае если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. Ежегодная выплата по договору страхования на квартиру составляет примерно 350 евро. 

3. Коммунальные расходы оплачиваются по счетчику. Примерные коммунальные расходы на содержание квартиры площадью 50 кв. метров составляют от 600 евро в год (при условии круглогодичного проживания). Плата за вывоз мусора входит в счет за электричество. 

А теперь более подробно. После того, как Вы станете полноправным хозяином квартиры, вам будут приходить следующие счета:

• Общие сборы за вывоз мусора, уборку подъезда, лифт, ремонт дома и отопление, если оно централизованное. Чем престижнее район и комплекс, тем выше расходы. Естественно, что при покупке частного дома данные расходы будут другими. Так, если коттедж расположен в комплексе, то его содержание будет обходится в сумму от 600 евро в год (уборка и освещение территории, чистка бассейна, услуги садовника и охраны).

• Электричество. Счет за электричество приходит раз в два месяца, и его размеры определяются показателями счетчика. 

• Счет за воду. Пусть это покажется странным для страны с небольшим количеством источников пресной воды, но именно данный счет наиболее безболезненный и приходит раз в квартал, оплата также производится по счетчикам.

Коммунальные платежи: 

• электричество 1 кВт/ч: 0, 072€
• вода 1м³: 0,41-0,65€
• телефон+интернет (бесплатные звонки в Россию) 1 месяц: 40€
• газ м³⁼11 кВт/ч: 0,792€
• солярка 1 литр: 1,3€

Ипотека в Греции

Кредитование русских клиентов в Греции осуществляют банк «Кедр». 

Условия предоставления кредита: 

• Срок кредитования: до 10 лет.
• Валюта кредитования: Евро.
• Комиссия за предоставляемые услуги — 1% от суммы кредита.
• Собственные средства: от 40% от стоимости приобретаемой квартиры/коттеджа.
• Различные типы процентных ставок по кредитам от 8% годовых

Для банка ипотека подтверждается имущественными обязательствами клиента. Приобретаемая по кредиту недвижимость является гарантией возврата долга в банк, который оставляет за собой право реализовать имущество в случае невыполнения обязательств должником. Благодаря филиалам банка (Кедр) в Греции, а также непосредственно греческим банкам, ориентированным на выдачу ипотечных кредитов иностранным гражданам, у покупателей из России появилась дополнительная возможность приобрести недвижимость на берегу Эгейского моря.

Примерный перечень документов, которые могут запросить банки:

1. Паспорта (внутренний и заграничный) и свидетельство о браке (если клиент состоит в браке)
2. Справка с места работы: должность, стаж работы, месячная и годовая сумма заработной платы
3. Налоговая декларация (НДФЛ 2) за последние 3 года
4. Копии документов, удостоверяющих другие доходы, например, от сдачи в аренду
5. Копии документов, подтверждающих владение недвижимым или движимым имуществом (например, личным автомобилем)
6. Справка из банка, с которым сотрудничает клиент (история сотрудничества, сколько лет и по каким операциям)
7. Движение банковского счета, а также справка о наличии средств в размере 40% от стоимости приобретаемой недвижимости
8. Договор (основной или предварительный) о покупке недвижимости, где прописана сумма залога (первого взноса)
9. Выписка с банковского счета о наличии суммы, составляющей 40% от стоимости кредита.
10. Документы на недвижимость (разрешение на строительство, топографический план и т.д.)

Список необходимых документов для получения кредита можно получить в представительствах банка «Кедр» в России или представительствах банка в Греции. 

Сдача в аренду

Если Вы приобрели собственность в Греции, но не планируете проживать в стране круглый год, сдача жилья в аренду – выгодный способ получения дохода. Недвижимость в Греции была и остается привлекательной для иностранцев. Вложив средства в покупку дома, Вы сможете быстро их вернуть. Наша компания берет на себя все хлопоты по поиску клиентов, подписанию договора аренды, перевода денег за аренду на Ваш счет, присмотра за домом.

Летний сезон в Греции и, в частности, на п-ове Халкидики начинается в апреле и заканчивается в октябре. Многие предпочитают снимать дом на весь год. Арендные ставки зависят от таких факторов, как тип арендуемой недвижимости, срок аренды, время года, близость к морю. Средняя стоимость годовой аренды, к примеру, двухэтажного дома с участком и недалеко от моря составляет 10000 евро или 150 евро в день в случае краткосрочной аренды. Снять квартиру на побережье летом обойдется в 40-55 евро в день.

Цены на недвижимость в Греции сейчас стабильны, кризис не затронул эту индустрию страны, поскольку она играет второстепенную роль в экономике, да и как могут упасть цены на дом на берегу моря, где поток туристов с каждым годом только возрастает. П-ов Халкидики, к примеру, одно из самых популярных мест паломничества отдыхающих из России, русская речь здесь не смолкает даже зимой.